11月18日，山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)管委會關于印發(fā)規(guī)劃建設十條規(guī)定的通知，通知要求推進屋頂光伏，可利用的建筑屋頂原則上應全部進行光伏開發(fā)。其中，廠(庫)房屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于70%;黨政機關、科研辦公建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于60%;學校、醫(yī)院等公共建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于50%;商業(yè)建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于40%。
山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)管委會關于印發(fā)規(guī)劃建設十條規(guī)定的通知
晉綜示發(fā)〔2021〕91號
管委會各工作機構(gòu)，區(qū)屬事業(yè)單位、派駐機構(gòu)：
《山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)規(guī)劃建設十條規(guī)定》已經(jīng)綜改區(qū)管委會2021年11月12日第42次主任辦公會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
已正式出讓(劃撥)土地的項目和已通過設計方案聯(lián)合會研的項目仍按原要求執(zhí)行。
山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)管理委員會2021年11月18日(此件公開發(fā)布)
山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)規(guī)劃建設十條規(guī)定
為貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的新發(fā)展理念，推動山西綜改示范區(qū)綠色發(fā)展，依據(jù)有關規(guī)范和規(guī)定，結(jié)合實際，提出山西綜改示范區(qū)規(guī)劃建設十條規(guī)定如下：
一、高效利用土地
提高土地利用效率。項目布局合理緊湊，無特殊生產(chǎn)工藝、結(jié)構(gòu)要求的工業(yè)及倉儲項目，廠(庫)房層數(shù)不應低于2層，標準廠房一般不低于3層。工業(yè)用地容積率不應低于1.0(單層廠房層高超過8m時，計容面積按2層面積計算)，建筑密度不低于35%;科研用地容積率學府和唐槐產(chǎn)業(yè)園區(qū)不得低于2.0，其他園區(qū)不得低于1.5。
突出生產(chǎn)功能。工業(yè)項目用地內(nèi)的行政辦公(含研發(fā))及生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%，地上建筑面積占該項目地上總建筑面積(單層廠房層高超過8m時，仍按單層面積計算)的比例不得超過20%，規(guī)模較小時應整合設計。不得在工業(yè)項目用地內(nèi)建設住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。
二、普及綠色建筑
工業(yè)廠房、輔助生產(chǎn)類建筑應達到《綠色工業(yè)建筑評價標準》(GB/T50878-2013)一星級及以上標準;工業(yè)、倉儲項目內(nèi)的配套建筑應達到《綠色建筑評價標準》(GB/T50378-2019)一星級及以上標準。新建民用建筑嚴格執(zhí)行《綠色建筑評價標準》(GB/T50378-2019)，并全部達到基本級及以上標準，其中：10萬平方米以上居住小區(qū)、政府投資的保障性住房應達到一星級及以上標準(其中二星級標準建筑比例應達到30%);2萬平方米以上的公共建筑應達到一星級及以上標準，政府投資和部分政府投資的公共建筑應達到二星級及以上標準。鼓勵建設三星級綠色建筑和超低能耗、近零能耗、零能耗建筑。
三、推進屋頂光伏
可利用的建筑屋頂原則上應全部進行光伏開發(fā)，其中：廠(庫)房屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于70%;黨政機關、科研辦公建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于60%;學校、醫(yī)院等公共建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于50%;商業(yè)建筑屋頂總面積可安裝光伏發(fā)電比例不低于40%。
四、建設海綿園區(qū)
秉承海綿城市建設理念，充分發(fā)揮建筑、道路和綠化、水系等生態(tài)系統(tǒng)對雨水的吸納、蓄滲(濕陷性黃土場地除外)和緩釋作用，有效控制雨水徑流，實現(xiàn)雨水凈化利用。項目設計建設時，應嚴格執(zhí)行控制性詳細規(guī)劃關于海綿城市建設的年徑流總量控制率等有關規(guī)定。
五、優(yōu)化綠地配置
合理規(guī)劃項目附屬綠地，工業(yè)用地綠地率控制在15—20%之間;居住用地綠地率不低于35%(城中村改造用地不低于30%)，并應設置集中綠地;商業(yè)用地綠地率原則上不低于25%，綠地的植林地比例不應小于40%，綠化樹種應以鄉(xiāng)土樹種為主。居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、廠區(qū)綠地與園區(qū)公共綠地宜相銜接。
六、塑造建筑風貌
塑造建筑特色。建筑風格以簡潔、明快、大氣的現(xiàn)代風格為主，應適當融入地域文化元素。建筑色彩應遵循中高明度、中低彩度原則，工業(yè)建筑外立面色彩以清爽簡潔的冷灰色系為主，住宅建筑外立面色彩以清新淡雅的暖灰色系為主，公共建筑色彩應結(jié)合建筑功能在協(xié)調(diào)中富有變化。單體建筑色彩組合一般不超過3種(不含玻璃幕墻自身色彩)。
控制建筑體量。多層住宅建筑連續(xù)面寬不應超過60米;高層住宅建筑連續(xù)面寬不應超過70米;工業(yè)建筑面寬超過80米時，應對外立面形象進行分段處理。同一居住小區(qū)內(nèi)相鄰建筑高差原則上不大于30米;濱河、園區(qū)級公園和重要廣場周邊及重要街道沿線的第一排高層住宅建筑連續(xù)面寬不應超過60米，且三個以上相鄰成排的54米以上的高層住宅建筑，相鄰高度差不應小于9米。
重視第五立面。建筑屋頂造型、風格、色彩設計應與建筑主體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。彩鋼板廠(庫)房屋面色彩以中灰、深灰為主，禁止采用紅色、藍色等高彩度屋面。禁止設立建筑頂部標牌，突出屋面的樓、電梯間及水箱間等應結(jié)合屋頂形式或女兒墻進行一體化隱蔽設計。
七、提升街道品質(zhì)
臨主要街道、生態(tài)景觀廊道的建設項目應注重空間布局的開敞性，保持內(nèi)外生態(tài)景觀的通透性。設置在建筑外墻的空調(diào)機位、依附于建筑物的戶外廣告、標識，應與建筑本體一并設計，不得破壞建筑物的立面形式。園區(qū)中心區(qū)、臨主次干道、公園廣場周邊和濱水區(qū)域及其它重要景觀區(qū)域的建筑應進行景觀亮化，且樓體亮化應與建筑一體化設計，突出建筑形式與質(zhì)感，塑造與空間環(huán)境相協(xié)調(diào)的意境。
八、合理組織交通
合理組織項目用地內(nèi)的人行、車行交通流線，并與城市交通合理銜接。道路交叉口展寬段、漸變段及向外延伸10米范圍內(nèi)，原則上不得設置機動車出入口。居住、公建項目和小型工業(yè)項目機動車主出入口寬度一般不超過10米，大中型工業(yè)項目機動車主出入口寬度可適當放寬，但原則上不應超過15米。
九、注重停車配建
落實配建停車位要求。嚴格按照控制性詳細規(guī)劃要求，合理配建項目停車位。鼓勵充分利用地下空間建設地下停車位，機動車地下停車位數(shù)占應配建機動車總停車位數(shù)的比例，住宅項目原則上不應小于90%，研發(fā)、商業(yè)、商務等項目原則上不應小于70%;工業(yè)、倉儲項目地下停車位原則上不應小于配套行政辦公(含研發(fā))、生活服務設施應配建機動車位數(shù)的90%。
做好充電設施建設。居住小區(qū)配建的停車位按不低于15%建設電動汽車充電設施，并按照100%預留安裝條件;工業(yè)、公建項目配建的停車位按不低于10%建設電動汽車充電設施，并按照30%預留安裝條件;社會停車場按不低于20%建設電動汽車充電設施，并按照60%預留安裝條件。
十、完善配套設施
與周邊市政管網(wǎng)合理銜接，一次性引接項目用地內(nèi)的水、電、氣、熱等各項市政設施內(nèi)網(wǎng)，并按專項規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃要求，合理預留規(guī)劃在項目地塊內(nèi)的開閉所、換熱站、調(diào)壓站及垃圾站等公用設施;配套完善管理運營、監(jiān)控安防、信息網(wǎng)絡等智慧設施;嚴格按照居住區(qū)配套設施設置要求，配建社區(qū)服務站、托幼所、托老所、衛(wèi)生服務站、商業(yè)網(wǎng)點等社區(qū)服務設施。
本規(guī)定自2021年12月18日起實施，有效期五年。原《山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)規(guī)劃建設十五條(試行)》(晉綜示發(fā)[2017]27號)同時廢止。
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